29.03.2013 11:48
Новости.
Просмотров всего: 31229; сегодня: 4.

УК Clever Estate: стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО четко сегментируется по районам

УК Clever Estate: стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО четко сегментируется по районам

УК Clever Estate продолжает серию аналитических исследований на тему стоимости обслуживания и эксплуатации жилого фонда разных классов и округов г.Москвы. Данное исследование охватывает Юго-Западный Административный округ.

Средняя стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО г.Москвы составляет примерно 70-80 рублей за кв м в месяц. «Из всех южных административных округов Москвы Юго-Западный является самым дорогим с точки зрения обслуживания жилья, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - для сравнения, средняя стоимость обслуживания жилья в Южном административном округе колеблется в пределах 50 рублей за кв метр. На среднюю цену обслуживания оказывает влияние тот факт, что в ЮЗАО расположено много жилья класса бизнес- и бизнес плюс, с дорогим обслуживанием, которое, к тому же, осуществляют не ДЕЗы, а частные управляющие компании, оказывающие целый набор дополнительных услуг, для домов бизнес-класса».

По стоимости управления недвижимостью ЮЗАО очень четко делится на территориальные зоны. Самым дорогим в обслуживании является Гагаринский район, вплотную примыкающий к ЦАО и имеющий на своей территории много зданий бизнес-класса и выше. Так, стоимость услуг в отдельных домах класса бизнес плюс достигает 110-120 руб за кв м, без учета оплаты света и воды (ул.Косыгина, 13, 20-этажный дом по индивидуальному проекту с видом на Воробьевы горы, стоимость квартиры на вторичном рынке составляет порядка 640 тыс руб за кв метр; аналогичные цены за квартиру и за обслуживание кв м можно увидеть по адресу: ул.Косыгина, 2, 6-этажный дом РАН по индивидуальному проекту). Дома бизнес-класса без уклона в элитное жилье несколько уступают в цене обслуживания, хотя и находятся по соседству. Так, комплекс из 15 особняков, расположенных по адресу - Андреевская набережная, д. 1 (проект 2004 года постройки) обслуживается по цене 70 руб за кв м, без учета оплаты за свет и воду. Жилье в этом комплексе на вторичном рынке стоит порядка 320 тыс руб за кв м.

Стоимость обслуживания зданий бизнес-класса примерно одинакова в районах Академический и Ломоносовский. Здесь она колеблется от 70 до 100 руб за кв метр в месяц. Так, на Ленинском проспекте, 67 (ст.м.Академическая) жильцы платят 73 руб за кв м (ЖК Университетский, 2009 года постройки, стоимость квартиры на вторичном рынке – 260 тыс руб за кв м). В домах на ул Дмитрия Ульянова, расположенной по соседству, стоимость обслуживания примерно такая же. В Ломоносовском районе встречаются ЖК бизнес-класса со стоимостью обслуживания 100 руб за кв м (например, жилые дома на ул Академика Пилюгина, находящейся на границе районов) или по адресу ул.Архитектора Власова, 8 (2009 года постройки по индивидуальному плану, стоимость квартир на вторичном рынке составляет 300 тыс руб за кв м).

Далее по мере удаления от центра и от самой «престижной оси» округа – Ленинский проспект и ул 60-летия Октября цены на обслуживание начинают постепенно снижаться, невзирая на класс дома. Обслуживание домов бизнес класса падает в цене до 50-60 руб за кв м. Так, обслуживание ЖК бизнес-класса Аркада Хаус (ул Островитянова, ст.м.Коньково) ежемесячно обходится жителям в 58 руб за кв м (стоимость квартиры на вторичном рынке в этом ЖК – 230 тыс руб за кв м). ЖК бизнес-класса Леонардо (ст м Новые Черемушки) ежемесячно выставляет своим жителям счет на 54 руб за кв м (стоимость квартир – 350 руб за кв м).

«Цены за обслуживание жилья экономкласса в ЮЗАО, - говорит Сергей Креков, - на редкость однообразны и составляют 30-40 рублей за квадратный метр, причем почти независимо от их месторасположения. Например, дом 1964 года постройки, находящийся практически на стыке Ленинского проспекта и улицы 60-летия Октября в Гагаринском районе обслуживается по цене 35 руб за кв метр. А вообще большинство домов экономкласса в округе, - это дома старой постройки, за исключением новых удаленных районов. Они находятся на балансе города и обслуживаются местными ДЕЗами. В удаленных же районах ЮЗАО, среди зданий экономкласса нередко встречаются ТСЖ, но там и качество дома получше, и дома новые. И цена, соответственно, дороже – 60 рублей за квадратный метр».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес-словарь, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Управляющая компания Clever Estate — 88 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Об истории уличного освещения в Москве
08.12.2023 17:31 Новости
Об истории уличного освещения в Москве
8 декабря по новому стилю (27 ноября - по старому) 1730 года был издан Указ Сената о создании в Москве уличного освещения. 293 года назад он звучал так: "Указ о сделании для освещения в зимнее время в городе стеклянных фонарей". Этот документ положил начало постоянному уличному освещению...
Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
08.12.2023 10:19 Новости
Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
В посёлке Пятидорожное Калининградской области на Мемориальном комплекте на братской могиле советских воинов, погибших в феврале-апреле 1945 года, состоялась церемония перезахоронения останков четырех советских воинов, погибших при защите Отечества в ходе Восточно-Прусской наступательной...
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
07.12.2023 09:18 Новости
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
В Москве в ТАСС состоялась презентация, посвящённая результатам совместного проекта ТАСС, исследовательской и технологической компании «Крибрум» при участии Института наследия и современного общества РГГУ «Фальсификации истории. Войны памяти: битва за прошлое». На презентации выступил председатель...
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
06.12.2023 12:54 Мероприятия
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
В Музее Победы состоялась встреча с потомками защитников столицы «Народное ополчение. Битва за Москву», приуроченная к 82-й годовщине начала контрнаступления советских войск в декабре 1941 года. Патриотическая программа «Памяти Московского народного ополчения» реализуется с 2015 года...
Легендарный казак Константин Недорубов
06.12.2023 12:37 Персоны
Легендарный казак Константин Недорубов
Казак Константин Недорубов был полным георгиевским кавалером, получал именную шашку от Буденного, стал Героем Советского Союза ещё до парада Победы 1945 года. Свою Золотую Звезду Героя он носил вместе с "царскими" крестами.   Константин Иосифович Недорубов родился 21 мая 1889 года...