26.03.2013 15:55
Новости.
Просмотров всего: 31001; сегодня: 1.

«Авангард М»: «Бизнес-класс» на вторичном рынке жилья - торг возможен?

«Авангард М»: «Бизнес-класс» на вторичном рынке жилья - торг возможен?

За последние три года, которые для столичного жилого рынка прошли под лозунгом «время покупателя» претенденты на московские квадратные метры выработали две основные стратегии поведения. Первая – торговаться до последнего, требуя от продавца максимального снижения цены, вторая – дожидаться стабилизации и уже тогда приступать к выбору варианта при покупке. Совокупные данные аналитиков позволяют утверждать: обе покупательские стратегии «просрочены» и не соответствуют текущей рыночной ситуации. Что касается торга, времена, когда продавцы охотно соглашались на дисконт, остались в далеком кризисном прошлом. А цена, по которой в итоге проходит сделка, уже практически не отличается от цены предложения.

Что же касается узких рыночных ниш – таких, например, как вторичные квартиры бизнес-класса, в сегменте которых работает компания «Авангард М» (холдинг «Миэль»), то здесь не относительная, а абсолютная стабилизация наступила еще раньше. Статистика продаж компании свидетельствует, что начиная с 2010 года рост стоимости вторичного жилья обусловлен в основном инфляционными процессами, а также меняется вследствие колебаний валютного рынка: такие изменения вполне можно назвать «техническими».

Скажем, в 2010 году самая дешевая квартира, реализованная компанией в сегменте вторичного жилья бизнес-класса, располагалась на ул. Вавилова, занимала площадь в 54,8 кв.м и стоила 10 100 000 рублей. А самая дорогая – площадь 85,9 кв.м. находилась в Б.Толмачевском переулке и стоила 27 000 000 руб. Год спустя самый дешевый вариант выглядел так: Чертановская ул. 58,2 кв.м, 9 026 000 руб. А самый дорогой – так: Пятницкая ул., 95,2 кв.м, 30 105 700 руб. Наконец, вот данные за 2012 год, в котором самой дешевой из квартир, проданных компанией «Авангард М» в сегменте вторичного бизнес-класса, стала квартира на Нахимовском проспекте площадью 44,2 кв.м по цене 12 700 000 рублей, а самой дорогой – квартира на Фрунзенской набережной площадью 81,5 кв.м стоимостью 31 900 000 рублей.

Элементарное сравнение этих цифр позволяет понять, что с одной стороны ни о каком падении цен речи давно уже не идет, а с другой - их рост настолько спокоен, что позволяет принимать решения не торопясь и без нервотрепки. То есть обеспечивает покупателям так необходимую им стабильность.

Для еще большей наглядности генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская предлагает проанализировать продажную стоимость двухкомнатной квартиры вторичного бизнес-класса площадью 55-57 кв.м в конкретном районе Москвы – в середине Ленинского проспекта. «В 2010 году в этом районе столицы квартира площадь 55,6 кв.м. ушла за 14 350 000 рублей. В 2011 жилье практически такой же площади было продано за 15 250 000 руб. А в 2012 – за чуть более просторный вариант (57,2 кв.м) покупатели заплатили 15 850 000 руб. Причем подобную стабильность показывает не только Ленинский проспект, спрос на который стабилен и его место на рынке также непоколебимо. В других районах Москвы, которые попадают в поле нашего внимания – будь то район Университет, или Комсомольский проспект, или Замоскворечье - картина похожая», - рассказывает Алла Вишневская.

При этом – отмечают риэлторы – цена предложения и цена продажи оказываются равными или очень близкими в большинстве случаев.

Таким образом, покупателям в ближайшее время придется полностью сменить стратегию. Период «выжидания» прошел. Тем более, что инфляция не только обеспечивает плавный рост цен на рынке, но и обесценивает накопления.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
07.12.2023 18:32 Новости
Останки четырех воинов РККА перезахоронили в Калининградской области
В посёлке Пятидорожное Калининградской области на Мемориальном комплекте на братской могиле советских воинов, погибших в феврале-апреле 1945 года, состоялась церемония перезахоронения останков четырех советских воинов, погибших при защите Отечества в ходе Восточно-Прусской наступательной...
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
07.12.2023 09:18 Новости
Некоторые страны встали на сознательный путь подмены реальной истории
В Москве в ТАСС состоялась презентация, посвящённая результатам совместного проекта ТАСС, исследовательской и технологической компании «Крибрум» при участии Института наследия и современного общества РГГУ «Фальсификации истории. Войны памяти: битва за прошлое». На презентации выступил председатель...
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
06.12.2023 12:54 Мероприятия
Потомкам защитников Москвы представили фильм о народном ополчении
В Музее Победы состоялась встреча с потомками защитников столицы «Народное ополчение. Битва за Москву», приуроченная к 82-й годовщине начала контрнаступления советских войск в декабре 1941 года. Патриотическая программа «Памяти Московского народного ополчения» реализуется с 2015 года...
Легендарный казак Константин Недорубов
06.12.2023 12:37 Персоны
Легендарный казак Константин Недорубов
Казак Константин Недорубов был полным георгиевским кавалером, получал именную шашку от Буденного, стал Героем Советского Союза ещё до парада Победы 1945 года. Свою Золотую Звезду Героя он носил вместе с "царскими" крестами.   Константин Иосифович Недорубов родился 21 мая 1889 года...
Об уроках Нюрнберга московским студентам рассказал Александр Звягинцев
04.12.2023 10:36 Мероприятия
Об уроках Нюрнберга московским студентам рассказал Александр Звягинцев
С исполнения гимна России в Университете науки и технологий (МИСИС) — в одном из наиболее динамично развивающихся научно-образовательных центров страны – началась встреча Александра Звягинцева, заместителя директора Института государства и права РАН, вице-президента Союза криминалистов и...