Сегодня понедельник, 08.08.2022: публикаций: 6370
26.03.2013 13:25
Новости.
Просмотров всего: 149298; сегодня: 2.

Квартира, которая стала офисом: плюсы и минусы

Квартира, которая стала офисом: плюсы и минусы

Не каждый начинающий бизнесмен или фрилансер может позволить себе аренду собственного полноценного офиса. Да многим он попросту и не нужен, ввиду, например, небольшого штата сотрудников или рода деятельности. Такие предприниматели зачастую предпочитают снимать вместо офиса обычную жилую квартиру, минимизируя расходы на аренду и содержание помещения. Но такой способ экономии подходит все же далеко не всем.

На сегодняшний день на рынке труда присутствует масса специалистов, для которых ежедневное нахождение в офисе отнюдь не обязательно. Дизайнеры, журналисты, парикмахеры, программисты – все они вполне могут работать в домашних условиях. Однако с увеличением количества заказов или скажем, с рождением ребенка работать дома становится проблематично, и тогда такие специалисты объединяются в своего рода неофициальные мини-агентства и начинают подыскивать себе помещение под офис. Но в суровых московских условиях найти небольшое и относительно дешевое помещение бывает очень непросто, ведь, как правило, минимальная площадь их составляет порядка 50 квадратных метров. Оплачивать такой «бизнес-полигон» команде из двух-трех человек попросту невыгодно.

И тогда самым разумным решением становится съем простой жилой квартиры. Пусть в ней нет каких-то изысков и офисного лоска, важных клиентов сюда не пригласишь, зато можно спокойно найти необходимое помещение в конкретном районе за умеренную цену. Как правило, съем однокомнатной квартиры в Москве обходится не дороже 35 тысяч рублей, при условии, конечно, что вы можете обойтись без вида на Кремль из окна. Однако, по словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инны Игнаткиной, практика аренды квартир под офис в Первопрестольной пока не сильно распространена и составляет всего 5% от всего рынка недвижимости.

Если говорить о юридической стороне вопроса, то тут все довольно непросто. С одной стороны, статья 288 п. 3 и статья 671 п. 2 Гражданского кодекса РФ разрешают использовать квартиры исключительно для проживания. С другой же стороны, Жилищный кодекс РФ в статье 17 п. 2 вполне однозначно говорит о том, что работать в жилом помещении можно, если при этом не нарушать прав и законных интересов других граждан. То есть, если в вашем импровизированном офисе не работают токарные станки, а подъезд дома не захламлен отходами производства, то все должно быть в порядке. Проще говоря, заниматься можно тем, что не создает неприятных запахов, шума, излишней вибрации или угроз возгорания. Ну и, конечно же, деятельность должна быть изначально законной.

Как уже было сказано, весомым преимуществом квартиры-офиса является отсутствие ограничений по местоположению. И это касается не только, скажем, района или станции метро. По закону нежилое помещение должно находиться либо на первом этаже, либо над другим нежилым помещением, и иметь отдельный вход. Обустроить же свой маленький домашний офис в квартире возможно на любом этаже.

На сегодняшний день более полутора тысяч квартир в Москве сдаются под мини-офисы. Причем значительную выгоду от этого получают не только арендаторы, но и арендодатели, ведь при сдаче жилья под офис арендная плата может быть значительно увеличена. При этом износ квартиры будет происходить гораздо медленнее, ведь, как правило, работники проводят в офисе не более 8-10 часов в день.

Однако у подобного офиса есть и свои серьезные минусы. Во-первых, ввиду неоднозначности формулировки закона, такую сделку могут признать недействительной. Во-вторых, официально зарегистрированным компаниям при аренде жилья, не переведенного в нежилой фонд, вряд ли удастся отнести арендную плату к валовым расходам при уплате налогов. Также могут возникнуть сложности с пожарной инспекцией и иными проверяющими инстанциями. Как итог, можно сказать, что такой эконом-вариант офиса подойдет далеко не всем.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...
04.08.2022 09:58 Аналитика
ЦАО стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки...
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
03.08.2022 15:59 Мероприятия
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
31 июля 2022 года в Словении у знаменитой Русской часовни на перевале Вршич прошли традиционные мемориальные мероприятия в память русских военнопленных, погибших в Юлийских Альпах в 1916 году. Русская Свято-Владимирская часовня была возведена узниками австрийского лагеря военнопленных во время...
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
29.07.2022 21:55 Мероприятия
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
С 22 по 26 июля 2022 г. в рамках проекта «По пути великих открытий» команда школы № 709 г. Москвы повторила маршрут Второй Камчатской экспедиции и Академического отряда Великой Северной экспедиции. Участники прошли на байдарках по реке Сылве 125 километров. Участники начали своё движение в рамках...
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
29.07.2022 15:12 Интервью, мнения
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
Современная жизнь требует психологической готовности к изменениям и стрессоустойчивости. Одним из компонентов толерантности к стрессу является навыки снимать напряжение и расслабляться. Однако мало кому из родителей приходит в голову мысль, что этому тоже нужно учить ребенка. Умение снимать...