Сегодня суббота, 13.08.2022: публикаций: 6370
16.08.2012 09:43
Новости.
Просмотров всего: 2497; сегодня: 2.

Почему популярны «однушки» в Москве и Московской области?

Почему популярны «однушки» в Москве и Московской области?

Однокомнатные квартиры сегодня могут считаться наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости в сегментах эконом- и комфорт-класса. Гадать о главной причине популярности «однушек» не приходится – это, конечно же, максимально доступный бюджет покупки. Вот почему однокомнатные квартиры на рынке, что называется, не залеживаются даже в самые застойные периоды. О том, какие «однушки» можно встретить сегодня на рынке и насколько они востребованы, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

«Если рассматривать популярность однокомнатных квартир в каждом из сегментов рынка недвижимости, то, безусловно, наиболее востребовано такое жилье в эконом-классе. Несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры, как правило, выше стоимости метра в квартирах с большим количеством комнат, купить «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру», - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. В эконом-классе, по словам специалиста, наиболее востребованными являются квартиры метражом 37-42 кв.м. на первичном рынке жилья и квартиры площадью около 30 кв.м. – на вторичном. Реже можно встретить квартиры гостиничного типа, площадь которых составляет около 18 кв.м., но популярностью у покупателя данное жилье не пользуется. По данным исследователей ГК «МИЦ», доля однокомнатных квартир в современных новостройках составляет около 40% от общего предложения, а вот что касается бизнес- и элит-классов, то в данных сегментах «однушки» востребованы намного меньше (около 20% - в бизнес-классе и не более 1% - в сегменте «элит»). К слову, покупателей высокобюджетных «однушек», как правило, интересуют больше квартиры-студии, у которых кухня объединена с основным жилым помещением, нежели стандартные варианты. Площадь таких квартир составляет 50-75 кв.м. В целом же, однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса особой популярностью у покупателей не пользуются. Это обусловлено тем, что потребитель за ту же стоимость может приобрести двухкомнатное жилье в эконом-классе.

Существует множество причин, обуславливающих популярность однокомнатных квартир сегмента «эконом». Во-первых, «однушки» всегда активно участвуют в альтернативных сделках, доля которых составляет около 80% на рынке недвижимости. Во-вторых, зачастую однокомнатные квартиры покупаются молодыми семьями на начальном этапе совместной жизни. В-третьих, значительную долю покупателей «однушек» составляют родители, приобретающие отдельное жилье своим детям. В-четвертых, покупка «однушки» в новостройке может стать началом пути к улучшению жилищных условий по следующей схеме: на начальном этапе строительства покупается однокомнатная квартира, по завершении строительства ее стоимость значительно увеличивается (как правило, на 30%). Вырученных за реализацию данной квартиры денег хватает на покупку двухкомнатной квартиры (также на начальном этапе возведения новостройки). По словам Александра Энгеля, руководителя отдела реализации ГК «МИЦ», на практике встречались дальновидные покупатели, которые за 7 лет таким способом приобретали уже трехкомнатную квартиру. К слову, что касается инвестиций, то это еще одна причина популярности однокомнатных квартир на первичном рынке жилья: именно стоимость «однушек» по сравнению с другим жильем в большей мере возрастает после сдачи дома. В качестве примера высокой инвестиционной привлекательности новостроек можно привести жилой комплекс «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе). По данным специалистов ГК «МИЦ», каждая 4-я квартира в ЖК «Коммунарка» сегодня является инвестиционным приобретением.

Таким образом, существует много факторов, обусловливающих ликвидность «однушек», и главный среди них – конечно же, экономический. Рост доходов населения в ближайшее время навряд ли догонит рост цен на недвижимость, а следовательно, «однушки» эконом-класса так и останутся наиболее востребованным жильем. Уже сегодня есть немало проектов эконом-класса, в которых доля однокомнатных квартир значительно увеличена по сравнению с предыдущей строительной практикой. Получит ли эта тенденция широкое развитие в будущем, судить пока трудно, но исключать такой вариант тоже нельзя.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...
Какой выбрать аквариум?
12.08.2022 13:35 Товары и услуги
Какой выбрать аквариум?
     Форма аквариума – прямоугольный, панорамный, аквариум-ширма, угловой, многогранный, встроенный.     Комплектация.     Материал аквариума.     Тумба под аквариум.     Выбирая аквариум, нужно прежде всего определиться с...
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...