03.07.2012 20:23
Новости.
Просмотров всего: 4077; сегодня: 1.

При ценах на нефть выше $90 коррекции на рынке недвижимости не будет

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости: на коррекцию цен можно не рассчитывать?». Ее участники считают, что при сохранении стоимости нефти на уровне $90 за баррель существенных изменений ценовой конъюнктуры ожидать не стоит. Эксперты в целом позитивно смотрят на перспективы рынка жилой недвижимости и ожидают, что наиболее высокими темпами будет дорожать недвижимость в присоединенных к столице территориях.

Рынок жилой недвижимости столичного региона уверенно развивается, отмечают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «За 2011 г. на рынке жилья московского региона было заключено 410 тыс. сделок купли-продажи жилья. По нашим прогнозам, уровень деловой активности в 2012 г. составит не более 430 тыс. сделок купли-продажи жилья», - говорит генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Если говорить об обороте на первичном и вторичном рынке жилья Москвы и Московской области (включая загородный), то в 2011 году он составил около 1,5 трлн рублей, а в 2012 году вырастет в пределах 10%», - добавляет руководитель Аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Эксперты отмечают, что цены на недвижимость в России в определенной степени кореллируют с конъюнктурой нефтяного рынка. «Для нашей сырьевой экономики цена на нефть – один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения и т.д., – говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. – В конечном счете, эти факторы воздействуют и на стоимость 1 кв.м. Тем более в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья. Если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и стоимость жилья в Москве будет падать. По моим оценкам, цена нефти в районе $90 за барр. – своеобразная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года – на рынке жилья не будет наблюдаться особых ценовых изменений».

Для снижения цен на рынке недвижимости стоимость нефти должна держаться ниже текущего уровня не менее 3 месяцев, соглашается с коллегой г-н Пыпин: «По моим подсчетам, снижение цен на жилье на 15-20% в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до $60 за баррель не менее чем на год. При этом вряд ли для большинства населения это будет в радость, так как будет и сопоставимое сокращение уровня доходов. При этом я не рассматриваю “инфляционный” вариант реагирования со стороны правительства на кризис». В ситуации, когда масса денег в экономике домохозяйств прямо или косвенно зависит от доходов от продажи сырья, платежеспособный спрос будет также зависеть именно от этого, добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

Наибольшим потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе обладают объекты жилой недвижимости с динамично развивающейся инфраструктурой, считают участники конференции. «Стоит обратить внимание на районы, где планируется открыть станции метро и транспортно-пересадочные узлы. На районы, через которые будут строить магистрали (не прямо рядом с магистралями, но на удалении 1-1,5 км). Рост транспортной доступности – важный фактор роста цены», - говорит г-н Пыпин. «Думаю, наибольший потенциал имеют крупные населенные пункты «новой Москвы» (Апрелевка, Троицк), которые получат новый импульс развития после присоединения», - полагает г-н Халин.


Ньюсмейкер: Инвестиционный холдинг Финам — 1066 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Лекция «Московское народное ополчение. История. Подвиг. Память»
18.02.2025 14:15 Мероприятия
Лекция «Московское народное ополчение. История. Подвиг. Память»
20 февраля 2025 года в зале визуальных искусств Российской государственной библиотеке для молодёжи пройдет лекция «Московское народное ополчение. История. Подвиг. Память». Возрастная категория 12+ Историк и заведующий филиалом «Богородицкое поле» музея-заповедника «Хмелита»...
Зимние виды спорта на Руси
18.02.2025 12:18 Аналитика
Зимние виды спорта на Руси
В холодное время года активный отдых помогает не только сохранить в здоровом теле здоровый дух — но и согреться. Сегодня мы ждем зимы, чтобы достать сноуборды, коньки, лыжи и санки… А какой зимний спортивный досуг был популярен несколько столетий назад?...
Проект «Вспомнить всех поименно! Московское ополчение»
17.02.2025 17:21 Новости
Проект «Вспомнить всех поименно! Московское ополчение»
На встрече рабочей группы совместного проекта Ассамблеи народов Евразии и Африки и «Альянс Медиа Центра» с участием представителей Московской городской думы, АНО «Сообщество потомков московских ополченцев Великой Отечественной войны» и общественных организаций, занимающихся сохранением исторической...
Неизвестные таланты известных людей
17.02.2025 17:18 Аналитика
Неизвестные таланты известных людей
Сергей Прокофьев мог составить конкуренцию лучшим шахматистам мира, Александр Грибоедов писал изумительную музыку, а в честь Александра Бородина названа открытая им химическая реакция. Да, с такой стороны наши известные композиторы и писатели знакомы далеко не всем...
Подготовку к 80-летию Победы обсудили парламентарии Москвы и Минска
17.02.2025 12:24 Новости
Подготовку к 80-летию Победы обсудили парламентарии Москвы и Минска
Депутаты столичных парламентов России и Белоруссии обсудили подготовку к празднованию 80-летия Великой Победы.  Делегация Московской городской Думы прибыла с официальным визитом в столицу Республики Беларусь по приглашению коллег из Минского городского Совета депутатов. Председатель Московской...