Плюсы и минусы Новой Москвы. Мнение девелопера

Аналитики, рассуждая о расширении Москвы, констатируют, что это - неоднозначное событие, у которого есть как плюсы, так и минусы. Свою точку зрения высказывает Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

- Владимир, у компании Altimus Development один из объектов находится в Новой Москве, поэтому расскажите, какие плюсы и минусы нового проекта видите Вы как девелопер.

- С моей точки зрения, по количественному анализу минусов, к сожалению, больше, чем плюсов. К плюсам стоит отнести соцпакет, дотации, которые получат жители Новой Москвы. Далее все ожидают наведения московского порядка, внедрения законов, поступления на новую территорию московских денег, которые обеспечат развитие объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Наконец-то будут отремонтированы дороги, появятся мосты. Жители связывают свои надежды и с улучшением школьного образования, ведь многие, живя в Подмосковье, ездили учиться в Москву, так как столичное образование всегда отличалось своим качеством, а учителям больше платили. Назначенный 17 апреля 2012 года на должность префекта Московского Троицкого административного округа Валентин Валентинович Челышев уполномочен навести порядки на этой территории такие же, как в Москве. Но с чем сопряжено расширение Москвы? Минус в том, что нет ни проработанного плана, ни порядка передачи власти. Есть стратегия, а тактики, перечня действий пока нет. 1 июля 2012 года свершился факт передачи власти от Московской области к Москве. После заявления о расширении Москвы и до 1 июля 2012 г. действовало определенное негласное указание - не давать никаких разрешений на строительство на новой территории будущей Москвы. Что произошло теперь? Теперь никто не понимает, кто же должен давать разрешения на строительство. Разрешения начал выдавать Мосгорстройнадзор. Есть строгие планы относительно заключения инвестконтрактов, но помимо новых, должна быть еще и процедура пересмотра уже существующих инвестиционных контрактов. 1 июля 2012 г. прошло заседание, на котором московское правительство огласило тезисы перехода и предварительный порядок действий. Но опять нет ни структурированной тактики, ни конкретного плана, что приводит к неопределенности. Где неопределенность, там - заморозка, стагнация, и бизнесу не понятно, что делать и что будет дальше? Прошел лишь первый этап конкурса по подбору архитекторов для новой территории Москвы. Из 10 определившихся претендентов осенью будет выбран финалист, а сейчас рассматриваются конкурсные работы. Утвердить Генеральный план Новой Москвы намечалось до конца 2013 года, но сейчас этот срок передвинут на конец 2014 года. Что это подразумевает? А то, что при реализации проекта или покупке земли в Новой Москве сегодня вы приобретаете «кота в мешке»: неизвестно, изменится ли целевое назначение этого участка. После 1 июля 2012 г. территория Новой Москвы приобрела статус земель населенных пунктов, то есть не стало лесов, промышленных территорий, земель сельхозназначения. Но целевое назначение земель неизвестно. Если будут строить дорогу, то не исключено, что эта земля будет изъята под федеральные нужды. Если рядом будет строиться новый город-сад, то, возможно, рядом с вами будут располагаться очистные сооружения, котельные или еще что-либо. Поэтому у девелоперов практически до конца 2014 года будет состояние полной неопределенности по вопросу о конечной стоимости их активов через два года.

- По сути, в ближайшие два года строительства не будет?

- Строительство все же будет на этой территории. Дело в том, что в Московской области вообще не разработаны Правила землепользования и застройки, хотя в Москве такие нормативы действуют. И тем не менее Московская область строит. Девелопер теперь должен разработать проект планировки, утвердить его в установленном порядке, пройти всю процедуру с нуля и по всем инстанциям с самого низа, выполняя градостроительную работу за государство.

- Как меняется цена на землю в Новой Москве?

- Когда только объявили о Новой Москве, у меня возникла аналогия со строительством олимпийских объектов в Сочи. Сначала в июле прошлого года взлетел спекулятивный спрос на новые московские земли, но потом ситуация стабилизировалась. С 1 июля 2012 г., когда произошел официальный переход земель Подмосковья к Москве, этот факт никак не повлиял на цены в Новой Москве, так как те, которые спекулировали на слухах, уже свое получили. И никакой добавочной стоимости Новая Москва пока девелоперам не приносит, кроме новых рисков и неудобств жителям.

- А цены на вторичное жилье?

- Пока не наблюдается резкого скачка стоимости квартир. Рост стабилен и составляет 5-10% в месяц. Это хороший рост, если сравнивать с другими территориями. Есть оживление на оптовом рынке жилья. Оно возникло сразу после объявления о Новой Москве, и его особенность в том, что землю покупали многие непрофильные игроки со спекулятивной целью, чтобы вложить деньги в землю как в актив. Всем виделась очень красивая картинка. Все хотели в Москве иметь свою собственность.

- Поселок «Булгаков» компании Альтимус располагается на Калужском направлении. В одночасье загородный объект оказался на столичной территории. Что изменилось в связи с новым статусом?

- Если говорить о нашем клубном поселке «Булгаков», то компания Альтимус никогда не занималась спекуляцией ни при оглашении Новой Москвы, ни при вступлении в статус Москвы. У нас цены на участки зафиксированы в рублях. Сегодня поселок по факту уже сдан, осталось всего лишь три земельных участка, которые мы планируем продать до конца этого года. Сейчас поселок живет, застраивается, заведена эксплуатирующая компания, есть действующие коммуникационные сети, создано товарищество, инициативная группа берет правление в свои руки. А мы этому только рады.

Справка о компании:

Altimus Development – это динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на инвестициях в строительство и управлении объектами недвижимости. В портфель компании входят проекты, реализуемые в Москве и Московской области в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время компания Altimus реализует коттеджные поселки бизнес-класса, элитный жилой комплекс, многофункциональный деловой центр, а также управление бизнес-центром класса «А». Сегодня девелоперская компания Altimus находится в активном поиске новых инвестиционных проектов. Обладая сильной и сплоченной командой молодых и амбициозных сотрудников, компания готова к воплощению и внедрению любых отраслевых инноваций.